Все о переуступке прав на недвижимость в новом доме

Сегодня существует множество вариантов покупки жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — способ приобретения жилья в новостройке. Суть переуступки заключается в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

Юридически переуступка - не купля-продажа квартиры.

Покупая недвижимость на условиях долевого участия, составляется договор с двумя участниками

• Первый - дольщик. Эта сторона выступает в роли продавца. Продавцом недвижимости может выступать физическое либо юридическое лицо.
• Второй участник - непосредственно покупатель.

После подписания и государственного оформления 2-х стороннего договора компания-застройщик несет ответственность и приступает к выполнению обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку требуются, если,, полностью не исполнены финансовые договоренности (продавец приобретал недвижимость в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена переуступка квартиры?

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи по уступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с прописанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требовать незавершенный объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-застройщика, а также отметка о регистрации в Росреестре. Если была электронная регистрация сделки, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит обратить внимание на проектную декларацию (ПД) застройщика. Этот документ всегда выкладывается для публичного доступа на официальном сайте компании.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности сделки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в договоре долевого участия есть стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы оформить сделку без риска, следует сначала убедиться что лицо, продающее Вам недвижимость, действительно является обладателем прав на нее.

Квартиры в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Такой документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям государства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

В некоторых случаях, когда компания-застройщик требует своего согласия в случае переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Всегда нужно отправлять письменное уведомление о покупке квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в договоре долевого участия.

Кто является продавцом переуступки?

Купить жильё в новостройке по уступке прав можно у лиц:

• Инвесторы - ими могут быть физические лица либо юридические лица, а также закрытые ПИФ. Инвесторы владеют до нескольких квартир и хотят их продать потому, что приобретали квартиру для продажи.
• У подрядной организации - Чаще всего в этой роли выступают компании которые сотрудничали с застройщиком на проекте. При строительстве новостройки подрядчик мог быть привлечён для выполнения части работ: отделочные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и прочие. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком с помощью готового жилья.
• Собственники, которые покупают квартиру для своих нужд, но решившие продать собственность.

Что требуется от покупателя жилья по переуступке прав?

Покупка квартир по переуступке доступна практически желающим. Однако наиболее рационален такой подход в следующих случаях:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал конкретный объект в понравившемся районе, однако большая часть подходящих вариантов в нем уже распроданы.

Главные преимущества переуступки

Будьте внимательны и осторожны при оформлении сделки. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка предоставляет возможность купить недвижимость в новостройке, когда все уже распродано. Пользуется успехом у тех, кто ищет благоустроенное жилье с интересными планировками в конкретном районе.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а цены выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на стадии котлована.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Выгода при перепродаже квартир, приобретенных по переуступке, по завершении строительства.

Принимая решение о приобретении квартиры по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и сбору документов.

Документы для покупки переуступки

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• В случае если продавец жилья находится в браке, потребуется оформить согласие на продажу жилья в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку. Без этого документа сделка может быть признана недействительной.
• Выписка из Росреестра об отсутствии задолженности перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Квартиры по переуступкам Петербург