Инвестиции в строительство: как можно заработать
В последние годы экономическая грамотность людей начала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и средства получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.
Вложение средств в недвижимость, как и любой способ инвестирования, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Вкладывать средства можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.
Зачем инвестировать
Любая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения существующих сбережений и получения прибыли. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:
- Пассивный доход.
- Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
- Когда у инвестора есть вся сумма, он может купить недвижимость непосредственно за наличные. Вне зависимости от способа покупки собственник может найти квартиросъемщика и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
- Сохранение финансов.
- Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги нужно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
- Доход от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.
Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость
Если грамотно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимость имеют ряд преимуществ:
- Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения средств.
- Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
- Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость можно совмещать со основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
- Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для рынка недвижимости не характерны столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что недвижимость всегда можно продать с хорошей прибылью.
- Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
- Цены на недвижимость растут даже в кризис.
- Большое количество инструментов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
- Возможность получения налоговых вычетов.
Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:
- Покупка недвижимости требует больших вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
- Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через 5 лет.
- Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. К тому же, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
- Дополнительные расходы.
В какую недвижимость можно вкладывать деньги?
- Жилые дома и квартиры.
- Это вид считается самым распространенным для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
- На первой стадии строительства застройщики предоставляют очень выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Поэтому эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
- Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
- Частным инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки.
- Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Основной доход в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
- Приобретение земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
- Еще одним плюсом можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
- Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и пейзаж.
- Покупка парковочных мест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.
Выгодно ли инвестировать
Однозначного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не не ответит никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.
На данный момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.
Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.
Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.
Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).
Способы инвестирования
Инвестиции можно разделить на две части:
- Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
- Перепродажа для получения быстрого заработка. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения объект можно выгодно продать.
Виды инвестиций
Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно поделить на две группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:
- Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
- Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на длительное время.
Чтобы не потерять желание инвестировать и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, необходимо составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.
На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!